Comprar una casa es una decisión muy importante que no podemos tomar a la ligera. Al principio, puede ser intimidante, especialmente para quienes están comprando una vivienda por primera vez. Por eso, antes de comprar nuestra primera casa, debemos informarnos y analizar nuestras opciones, ya con un poco de conocimiento y preparación lograras una compra exitosa. Conoce los cinco factores importantes que debemos tener en cuenta antes de comenzar nuestra búsqueda de la casa perfecta.
1. Conoce tu crédito
Antes de comenzar los procesos para comprar tu primera casa, debes saber cuál es tu calificación crediticia, ya que este es uno de los factores más importantes a la hora de conseguir un préstamo hipotecario con una buena tasa de interés.
Aunque aparente ser una diferencia mínima, uno o dos puntos en tu calificación crediticia pueden ayudarte a ahorrarte cientos de dólares al mes. Tener una calificación de crédito promedio en lugar de una excelente podría ser la diferencia entre uno o dos puntos porcentuales en tu tasa de interés. Por lo que, si tu calificación de crédito no es la mejor al momento de buscar una vivienda, es recomendable esperar a que la misma mejore. Puedes tratar de mejorarla saldando tus deudas o, si no has acumulado mucho crédito, puedes obtener una nueva tarjeta de crédito, hacer tus pagos a tiempo y pagar tu saldo en su totalidad (no hacer pagos mínimos).
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2. Conoce tu presupuesto
Antes de comenzar a ver casas, es fundamental conocer tu presupuesto, pues no hay nada peor que enamorarse de una casa que no se puede pagar. Por eso, es importante establecer un presupuesto realista antes realizar la búsqueda de casas. Un presupuesto realista no debe excederse del 28% de tu ingreso bruto mensual, y si tienes muchas deudas acumuladas, ese porcentaje debería ser mucho más bajo. Asimismo, recomendamos que hagas tus estimados basándote en tus ingresos actuales, y no en las ganancias que piensas recibir de aquí a unos años.
Recuerda que la mensualidad de tu hipoteca incluirá:
- la cantidad del préstamo hipotecario
- los intereses
- los impuestos a la propiedad
- el seguro del préstamo y de la vivienda
Asimismo, deberás incluir los costos de cierre en tu presupuesto. Estos costos se pagan cuando se firman los documentos finales del préstamo hipotecario y, normalmente, su total es de un 3% – 5% del precio de compra de la vivienda.
OJO: una vez hayas establecido un presupuesto realista, no te pases de este. Mira únicamente las casas que estén dentro de tu presupuesto.
3. Ten en mente el tipo de casa que buscas
Antes de comenzar la búsqueda de una casa, debes tener en mente el número de cuartos y baños, y el tipo de vecindario en el que quieres vivir. Asimismo, debes considerar también tus prioridades: ¿prefieres que tenga una buena vista o una piscina?, ¿te gustaría más una casa terrera o una en columnas?, ¿te gustaría tener vecinos cercas? Aunque parezca insignificante, tomar estos aspectos en consideración será muy importante a la hora de establecer un presupuesto.
4. Busca la mejor asesoría
Cuando creas haber encontrado la casa perfecta, debes asegurarte de que esté en óptimas condiciones. Busca la asesoría de un experto y asegúrate de que la casa no esconde ninguna sorpresa desagradable que podría costarte mucho dinero en el futuro. Asegúrate de que el profesional inspeccione e identifique si hay problemas en las tuberías, la electricidad, los suelos, las paredes, etcétera.
5. Busca diferentes tipos de préstamos hipotecarios y averigua cuál se ajusta mejor a tus necesidades
Finalmente, asegúrate de conocer los diferentes tipos de préstamos hipotecarios (como el de tasa fija o el de tasa ajustable) y familiarízate con los términos del mercado. Averigua cuál préstamo se ajusta mejor a tu presupuesto y necesidades. Una vez encuentres un préstamo hipotecario con los términos, tasas y características que se ajusten a tu presupuesto y tus necesidades, obtén una precalificación para hacer una oferta ya financiada al vendedor (esto le dará seguridad de que en realidad comprarás la casa).
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